Tư vấn miễn phí
Điền vào biểu mẫu bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ với bạn
Chương trình Portugal Golden Visa (Thị thực Vàng Bồ Đào Nha) từng được nhiều nhà đầu tư quốc tế lựa chọn nhờ con đường đầu tư bất động sản để được quyền cư trú tại châu Âu. Tuy nhiên, kể từ năm 2023, chính sách đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha đã có những thay đổi quan trọng. Việc cập nhật thông tin là rất cần thiết để tránh đầu tư không phù hợp và bị loại khỏi chương trình.
Thị trường bất động sản sôi động tại Bồ Đào Nha
Kể từ ngày 7 tháng 10 năm 2023, mua bất động sản hoặc đầu tư vào quỹ bất động sản tại Bồ Đào Nha không còn được chấp nhận như một hình thức đủ điều kiện để xin Golden Visa. Điều này bao gồm cả: mua nhà ở, mua căn hộ nghỉ dưỡng, mua đất tại các khu vực đô thị lớn hay cải tạo bất động sản để xin visa. Nhà đầu tư đã nộp đơn trước khi luật có hiệu lực vẫn được hưởng quyền (theo quy định chuyển tiếp).
Nếu bạn hiện đang tìm hiểu đầu tư bất động sản tại Bồ Đào Nha chỉ để lấy Golden Visa, thì hiện tại không còn phù hợp theo hình thức này.
Xem thêm: Tổng Hợp Chi phí Visa Vàng Bồ Đào Nha Cập Nhật Mới
Chất lượng cuộc sống cực tốt tại Bồ Đào Nha
Dù hình thức bất động sản không còn được chấp nhận làm đầu vào chương trình Golden Visa, đầu tư bất động sản tại Bồ Đào Nha vẫn có thể là lựa chọn hấp dẫn vì các lý do như:
Thị trường bất động sản vẫn có tiềm năng tăng giá ở các vùng ngoại vi, du lịch hoặc vùng nông thôn dù không còn liên quan tới visa.
Bạn vẫn có thể sở hữu tài sản, cho thuê, khai thác nghỉ dưỡng, đầu tư dài hạn.
Chất lượng sống, môi trường, vị trí của Bồ Đào Nha vẫn rất cạnh tranh trong mắt nhà đầu tư quốc tế.
Tuy nhiên, bạn không được xem đầu tư bất động sản là “đầu vào” chương trình Golden Visa hiện nay, nên nếu mục tiêu là lấy visa/ cư trú châu Âu thì phải chọn hình thức đầu tư khác.
Cơ hội nhận thẻ vàng visa khi đầu tư BĐS tại Bồ Đào Nha
Theo các nguồn cập nhật hiện nay:
Các hình thức đầu tư hợp lệ hiện nay là: quỹ đầu tư, nghiên cứu khoa học (R&D), doanh nghiệp tạo việc làm, đóng góp văn hóa/di sản.
Mức đầu tư tối thiểu phổ biến là khoảng €500.000 cho quỹ hoặc doanh nghiệp hoặc R&D.
Thông tin đầu tư bất động sản đã chuyển thành không còn đủ điều kiện và nên được loại khỏi tính toán khi lập kế hoạch Golden Visa.
Cơ hội định cư lâu dài khi có thẻ Golden Visa
Nếu vẫn đầu tư bất động sản, hãy xác định rõ rằng mục tiêu không phải vì Golden Visa, mà vì giá trị tài sản dài hạn, cho thuê và khai thác. Tìm vùng đầu tư không quá phụ thuộc vào luật đầu tư định cư, chọn vị trí tốt ngoại ô, vùng du lịch, vùng tăng trưởng, kiểm tra thanh khoản và cho thuê.
Tổ chức tư vấn chuyên gia pháp lý, thuế, quản lý tài sản để tối ưu hoá chi phí và tránh rủi ro vì luật đầu tư định cư thay đổi nhanh. Luôn cập nhật tính pháp lý: nếu có thay đổi tiếp theo trong chương trình định cư (ví dụ lập “Solidarity Visa” mới), bất động sản có thể lại được xét dưới các điều kiện khác.
Đầu tư bất động sản tại Bồ Đào Nha
Cùng điểm qua checklist những điều cần biết trước khi đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha nhé!
Trước tiên, hãy tự hỏi: bạn đầu tư để định cư, sinh lời, hay đa dạng hóa danh mục tài sản quốc tế?
Nếu mục tiêu chính là định cư, nên chọn những khu vực được chính phủ cho phép tham gia chương trình Golden Visa.
Nếu muốn sinh lời, hãy xem xét tiềm năng cho thuê hoặc tăng giá trị tài sản trong trung và dài hạn.
Từ năm 2023, Bồ Đào Nha đã chấm dứt hình thức đầu tư bất động sản trực tiếp để xin thị thực vàng. Nghĩa là, bạn không thể mua nhà ở Lisbon, Porto hay Algarve để lấy Golden Visa như trước đây.
Thay vào đó, chương trình hiện chỉ chấp nhận các hình thức:
Đầu tư vào quỹ đầu tư Bồ Đào Nha (Private Equity hoặc Venture Capital Fund) tối thiểu 500.000 EUR.
Đầu tư vào doanh nghiệp, tạo việc làm mới hoặc góp vốn tối thiểu 500.000 EUR.
Đóng góp cho di sản văn hóa hoặc R&D từ 250.000 EUR trở lên.
Tuy nhiên, đầu tư bất động sản vẫn được phép nếu bạn không nhắm tới Golden Visa, mà chỉ muốn sở hữu tài sản tại châu Âu để ở, cho thuê hoặc đầu tư dài hạn.
Nếu mục tiêu của bạn là mua bất động sản để sinh lời, hãy chú ý đến các khu vực vẫn còn dư địa tăng trưởng như:
Madeira và Azores - hai quần đảo vẫn cho phép đầu tư bất động sản gắn với quyền cư trú.
Vùng nội địa (Interior regions) - nơi giá bất động sản thấp hơn Lisbon tới 40-60%, tiềm năng tăng giá mạnh khi hạ tầng phát triển.
Lưu ý khi lựa chọn đầu tư bất động sản tại Bồ Đào Nha
Đây là bước quan trọng nhưng nhiều người dễ bỏ qua. Trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào, bạn cần đảm bảo:
Bất động sản có giấy chứng nhận quyền sở hữu rõ ràng.
Không vướng tranh chấp hoặc khoản nợ thế chấp.
Có giấy phép xây dựng hợp lệ (đặc biệt là nhà cải tạo).
Thuế ở Bồ Đào Nha tương đối dễ hiểu, nhưng cần tính trước để không bị “choáng” khi thanh toán:
Thuế chuyển nhượng (IMT): 0% - 6%.
Thuế con dấu (IS): 0,8% giá trị giao dịch.
Thuế lợi nhuận (CGT): 28% đối với người nước ngoài không cư trú.
Nếu bạn có kế hoạch cho thuê, đừng quên khai báo thuế thu nhập cho thuê hàng năm.
Một lựa chọn thông minh nếu bạn không muốn quản lý tài sản trực tiếp là đầu tư qua quỹ bất động sản Bồ Đào Nha.
Mức đầu tư từ 500.000 EUR.
Quỹ được quản lý bởi các tổ chức tài chính được cấp phép.
Thích hợp cho nhà đầu tư muốn nhận Golden Visa mà không cần tự mua nhà.
Nếu bạn chuyển đến sống tại Bồ Đào Nha, đừng quên đăng ký chế độ cư trú đặc biệt NHR được giảm hoặc miễn thuế thu nhập trong 10 năm đầu tiên. Đây là chính sách thu hút nhân tài và nhà đầu tư nước ngoài vô cùng hấp dẫn.
Có thể bạn quan tâm: Lãnh Sự Quán Bồ Đào Nha Ở Đâu? Thực Hiện Nhiệm Vụ Gì?
Đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha mang lại tiềm năng tăng giá trị và thu lợi nhuận hấp dẫn. Với thị trường đang phát triển và nhu cầu ngày càng tăng cao, các nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội để mua và cho thuê bất động sản với mức lợi nhuận hấp dẫn. Ngoài ra, việc cho thuê ngắn hạn hoặc tham gia vào các dự án phức hợp cũng là những phương thức hiệu quả để gia tăng thu nhập từ bất động sản.
quoctichthuhai.com là đơn vị uy tín, đồng hành trên mọi hành trình cùng các nhà đầu tư trong việc sở hữu Golden visa Bồ Đào Nha cho bản thân và gia đình. Xin lưu ý rằng, đầu tư định cư Bồ Đào Nha hiện đang là một trong những hình thức định cư châu Âu dễ dàng nhất. Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ với quoctichthuhai.com qua địa chỉ website https://quoctichthuhai.com/ để nhận tư vấn 1-1 chi tiết và tận tình về các chương trình ngay nhé!
Điền vào biểu mẫu bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ với bạn