Tư vấn miễn phí
Điền vào biểu mẫu bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ với bạn
Việc sở hữu bất động sản tại Mỹ và lấy thẻ xanh (Green Card) là hai vấn đề hoàn toàn tách biệt, nhưng vẫn thường bị nhầm lẫn. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp chi tiết câu hỏi “Mua nhà ở Mỹ có được cấp thẻ xanh không?”, cung cấp thông tin cập nhật, chính xác và những lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư Việt Nam muốn định cư Mỹ.
Câu trả lời là không, việc mua nhà ở Mỹ không trực tiếp dẫn đến việc được cấp thẻ xanh. Theo luật nhập cư Mỹ, không có văn bản pháp lý nào công nhận mối liên hệ giữa việc sở hữu bất động sản và quyền được cấp thẻ xanh hoặc visa định cư. Sở hữu nhà tại Mỹ chỉ được xem là hành động đầu tư tài sản, không phải điều kiện để được cấp tư cách thường trú nhân.
Mua nhà ở Mỹ có được cấp thẻ xanh không? Câu trả lời là không
Xem thêm: Chi Phí Sinh Hoạt Tại Mỹ - Phân Tích Chi Tiết Các Chi Phí
Tuy nhiên, việc mua nhà có thể hỗ trợ gián tiếp trong một số trường hợp:
Chứng minh tài chính: Sở hữu bất động sản tại Mỹ giúp thể hiện khả năng tài chính khi nộp hồ sơ xin visa hoặc thẻ xanh theo các chương trình định cư khác, như diện đầu tư EB-5.
Bất động sản thương mại: Nếu bạn đầu tư vào bất động sản thương mại (như chuỗi cửa hàng, tòa nhà cho thuê) tạo ra lợi nhuận ổn định và đáp ứng các yêu cầu của luật nhập cư Mỹ (ví dụ: tạo việc làm), điều này có thể tăng cơ hội xin thẻ xanh, nhưng vẫn không đảm bảo 100%.
Hỗ trợ sinh sống: Mua nhà trước khi định cư giúp gia đình có chỗ ở ổn định, đặc biệt phù hợp cho các gia đình có con du học hoặc đang chờ xét duyệt hồ sơ định cư.
Để đạt được thẻ xanh, bạn cần tham gia các chương trình nhập cư chính thức của Mỹ. Dưới đây là những con đường phổ biến nhất:
Đây là chương trình đầu tư định cư phổ biến nhất, cho phép nhà đầu tư và gia đình (vợ/chồng, con dưới 21 tuổi chưa lập gia đình) nhận thẻ xanh vĩnh viễn.
Yêu cầu:
Đầu tư tối thiểu 800.000 USD vào khu vực việc làm trọng điểm (TEA - vùng nông thôn hoặc có tỷ lệ thất nghiệp cao) hoặc 1.050.000 USD vào khu vực không phải TEA.
Tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho công dân Mỹ hoặc thường trú nhân.
Ưu điểm: Không yêu cầu nhà đầu tư tự điều hành doanh nghiệp. Sau 5 năm, vốn đầu tư có thể được hoàn lại tùy thuộc vào dự án.
Ví dụ dự án: Đầu tư vào các dự án bất động sản, khách sạn, hoặc khu phức hợp được USCIS phê duyệt.
Bạn cần tham gia các chương trình nhập cư chính thức của Mỹ để có thẻ xanh
Công dân Mỹ hoặc thường trú nhân có thể bảo lãnh người thân (vợ/chồng, con cái dưới 21 tuổi, cha mẹ, hoặc anh chị em) để nhận thẻ xanh.
Thời gian chờ:
Thân nhân trực hệ (vợ/chồng, con dưới 21 tuổi, cha mẹ) không bị giới hạn số lượng visa, thời gian xử lý nhanh hơn.
Anh chị em hoặc con cái trên 21 tuổi có thể mất từ 7-15 năm chờ xét duyệt.
Visa EB-3: Dành cho lao động có tay nghề (yêu cầu 2 năm kinh nghiệm) hoặc không có tay nghề. Cần nhà tuyển dụng tại Mỹ bảo lãnh.
Visa EB-2: Dành cho người có bằng cấp cao (thạc sĩ trở lên) và ít nhất 5 năm kinh nghiệm, cần thư mời làm việc.
Visa H-1B: Visa lao động tạm thời cho người có chuyên môn cao, có thể chuyển đổi sang thẻ xanh nếu đáp ứng điều kiện.
Dành cho doanh nhân hoặc nhà quản lý cấp cao của công ty nước ngoài, được chuyển sang làm việc tại chi nhánh ở Mỹ. Sau 1 năm, có thể chuyển sang visa EB-1C để nhận thẻ xanh.
Yêu cầu: Công ty mẹ ở Việt Nam phải hoạt động ít nhất 1 năm và có chi nhánh tại Mỹ.
Mặc dù không trực tiếp dẫn đến thẻ xanh, việc mua nhà tại Mỹ vẫn mang lại nhiều lợi ích:
Quyền sở hữu vĩnh viễn: Người nước ngoài được sở hữu bất động sản hợp pháp tại Mỹ mà không cần quốc tịch hay thẻ xanh.
Đầu tư sinh lời: Thị trường bất động sản Mỹ ổn định, đặc biệt ở các bang như California, Florida, Texas, với tiềm năng tăng giá và thu nhập từ cho thuê.
Hỗ trợ con du học: Mua nhà gần trường học giúp con cái có chỗ ở ổn định, tiết kiệm chi phí thuê nhà và dễ hòa nhập.
Nghỉ dưỡng và công tác: Sở hữu nhà tại Mỹ là lựa chọn lý tưởng cho các chuyến nghỉ dưỡng hoặc công tác dài ngày.
Người nước ngoài sở hữu bất động sản hợp pháp tại Mỹ không cần thẻ xanh
Không có quy định cụ thể nào yêu cầu người nước ngoài phải sở hữu một loại visa nhất định mới được mua bất động sản tại Mỹ. Vì thế, những người đang ở Mỹ bằng visa du lịch (B1/B2) hay visa sinh viên (F1) vẫn có thể mua nhà.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đây là các loại visa không định cư, nghĩa là người sở hữu visa phải chứng minh không có ý định định cư lâu dài hay xin thẻ xanh tại Mỹ. Nếu việc mua nhà bị xem là dấu hiệu thể hiện mong muốn nhập cư, điều đó có thể gây ảnh hưởng đến hồ sơ visa của bạn.
Để tránh rủi ro pháp lý, bạn nên trao đổi với các chuyên gia di trú uy tín như quoctichthuhai.com nhằm được tư vấn rõ ràng về tình huống cụ thể và cách xử lý phù hợp.
Đầu tư vào bất động sản Mỹ được xem là một trong những phương thức tích lũy tài sản bền vững và tạo thu nhập thụ động ổn định. Nhà đầu tư có thể lựa chọn giữa hai hướng chính: đầu tư trực tiếp (mua - cho thuê - bán lại) hoặc đầu tư gián tiếp thông qua các quỹ hoặc dự án phát triển.
Tùy khu vực và thời điểm, giá trị bất động sản ở Mỹ có thể tăng từ 10-20% mỗi năm, đặc biệt tại các thành phố lớn hoặc vùng phát triển mạnh. Khi được quản lý đúng cách, danh mục đầu tư bất động sản tại Mỹ không chỉ giúp bạn sinh lời mà còn trở thành nền tảng vững chắc cho tự do tài chính và kế hoạch nghỉ hưu an toàn.
Để đảm bảo quá trình xin thẻ xanh EB-5 diễn ra suôn sẻ, nhà đầu tư cần tuân thủ đầy đủ các bước theo quy định của Sở Di trú Mỹ (USCIS). Việc đầu tiên và quan trọng nhất là tham khảo ý kiến của luật sư di trú chuyên nghiệp.
Các chuyên gia di trú tại quoctichthuhai.com có thể hỗ trợ bạn từ khâu lựa chọn dự án đến chuẩn bị hồ sơ, cụ thể:
Chọn dự án EB-5 được USCIS chấp thuận, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.
Xây dựng kế hoạch kinh doanh chi tiết, thể hiện rõ khả năng tạo việc làm và tính bền vững của dự án.
Chuẩn bị các giấy tờ chứng minh nguồn vốn hợp pháp.
Đầu tư tối thiểu 800.000 USD (đối với khu vực khuyến khích đầu tư) hoặc 1,05 triệu USD (ở khu vực khác).
Nộp mẫu đơn I-526 - Petition by Alien Investor để xin cấp thẻ xanh.
Với sự hướng dẫn chuyên sâu của quoctichthuhai.com, nhà đầu tư sẽ được đồng hành xuyên suốt quy trình, giúp rút ngắn thời gian xử lý và tăng tỷ lệ thành công hồ sơ.
Câu trả lời là có - công dân của hầu hết các quốc gia đều được phép mua và sở hữu nhà đất tại Mỹ, dù không phải là công dân hoặc thường trú nhân. Tuy nhiên, khi đầu tư vào bất động sản, người nước ngoài sẽ phải chịu thuế thu nhập 30% trên tổng thu nhập phát sinh tại Mỹ.
Bạn có thể giảm nghĩa vụ thuế bằng cách đăng ký theo Mục 871(d) để được khấu trừ chi phí vận hành, bảo trì và các khoản chi hợp lệ khác, từ đó chỉ phải đóng thuế trên thu nhập ròng. Ngoài ra, một số quốc gia có hiệp định thuế song phương với Hoa Kỳ, giúp giảm hoặc miễn trừ một phần thuế đối với nhà đầu tư nước ngoài.
Về mặt tài chính, người nước ngoài vẫn có thể vay thế chấp dù không có lịch sử tín dụng tại Mỹ. Các tổ chức cho vay sẽ đánh giá dựa trên nguồn thu nhập hiện có hoặc tài sản ở nước ngoài thay vì điểm tín dụng nội địa. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư quốc tế muốn đa dạng hóa danh mục tài sản tại Mỹ mà không cần định cư lâu dài.
Có thể bạn quan tâm: Tìm Hiểu Chiều Cao Trung Bình Của Người Mỹ Lúc Trưởng Thành
Mua nhà ở Mỹ không trực tiếp giúp bạn nhận được thẻ xanh, nhưng là một bước đi chiến lược để chuẩn bị cho hành trình định cư hoặc đầu tư sinh lời. Để đạt được thẻ xanh, bạn cần tham gia các chương trình chính thức như EB-5, bảo lãnh gia đình, hoặc diện lao động. Việc sở hữu nhà tại Mỹ mang lại nhiều lợi ích về tài chính và sinh hoạt, đặc biệt nếu bạn có kế hoạch lâu dài tại quốc gia này.
Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp định cư Mỹ hoặc cần tư vấn chi tiết về chương trình EB-5, bất động sản Mỹ, hoặc các chương trình định cư tại châu Âu và Caribe, hãy liên hệ với quoctichthuhai.com - Quốc Tịch Thứ Hai. Đăng ký tư vấn miễn phí ngay hôm nay tại https://quoctichthuhai.com/!
Điền vào biểu mẫu bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ với bạn