Tư vấn miễn phí
Điền vào biểu mẫu bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ với bạn
Úc luôn nằm trong nhóm quốc gia được nhà đầu tư quốc tế quan tâm nhiều nhất khi tìm kiếm nơi an cư, mở rộng danh mục tài sản hoặc xây dựng lộ trình sở hữu quốc tịch thứ hai. Thị trường bất động sản ổn định, kinh tế vững mạnh, môi trường sống an toàn và chính sách minh bạch khiến việc mua nhà ở Úc vừa mang giá trị đầu tư, vừa mở ra cơ hội về định cư lâu dài. Tuy nhiên, người nước ngoài mua bất động sản tại Úc phải tuân theo một loạt quy định chặt chẽ từ Chính phủ, và việc nắm rõ những nguyên tắc này sẽ quyết định khả năng thành công trong kế hoạch của bạn.
Trong thập kỷ gần đây, Úc trở thành một trong những điểm đến lý tưởng cho người có nhu cầu di cư, sở hữu nơi ở thứ hai hoặc xây dựng tương lai cho gia đình. Đầu tiên, thị trường bất động sản Úc được đánh giá là một trong những thị trường ổn định nhất thế giới, ít biến động mạnh và có xu hướng tăng trưởng dài hạn, đặc biệt tại các thành phố lớn như Sydney, Melbourne, Brisbane và Perth. Điều này mang lại cảm giác an toàn cho những ai muốn đầu tư vào tài sản hữu hình.
Bên cạnh đó, chất lượng cuộc sống tại Úc luôn thuộc nhóm hàng đầu thế giới: môi trường trong lành, hệ thống giáo dục – y tế hiện đại, phúc lợi xã hội phát triển, cùng nền kinh tế và chính trị ổn định. Những giá trị này khiến việc sở hữu nhà ở Úc không chỉ là khoản đầu tư tài chính mà còn là khoản đầu tư vào tương lai và chất lượng sống.
Một lý do khác khiến Úc thu hút những người muốn sở hữu “quốc tịch thứ hai” là khả năng xây dựng lộ trình định cư thông qua các chương trình thị thực diện đầu tư. Tuy mua nhà không mang lại quyền định cư trực tiếp, nhưng bất động sản vẫn đóng vai trò quan trọng trong quá trình thể hiện khả năng tài chính và sự ổn định khi tham gia các chương trình visa đầu tư, kinh doanh hoặc tay nghề.
Luật Úc cho phép người nước ngoài mua bất động sản, nhưng các quyền sở hữu được kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo thị trường minh bạch và bảo vệ lợi ích người dân bản địa. Trước khi mua, bạn phải được phê duyệt từ FIRB – Cơ quan xét duyệt đầu tư nước ngoài. Đây là yêu cầu bắt buộc đối với hầu hết trường hợp không phải công dân hay thường trú nhân Úc.
Thông thường, người nước ngoài chỉ được mua bất động sản mới (new dwelling), tài sản đang xây dựng hoặc đất trống để xây nhà. Mua nhà đã qua sử dụng thường bị hạn chế vì chính phủ muốn ưu tiên quỹ nhà ở sẵn có cho người dân trong nước. Quy định này khiến nhiều nhà đầu tư quốc tế tập trung vào các dự án mới, nơi có pháp lý rõ ràng, tiện ích đồng bộ và mức độ tăng trưởng giá tốt.
Việc xin phê duyệt từ FIRB có chi phí và thời gian nhất định, và mức phí này thay đổi tùy theo giá trị tài sản. Tuy nhiên, nếu hồ sơ rõ ràng và tuân thủ đúng yêu cầu, tỷ lệ được chấp thuận khá cao. Đây là bước quan trọng nhất mà người mua cần nắm trước khi bước vào thị trường Úc.
Quá trình mua bất động sản tại Úc khá minh bạch và được chuẩn hóa, nhưng người nước ngoài cần chuẩn bị kỹ lưỡng để tránh gián đoạn hoặc rủi ro pháp lý. Trước tiên, bạn cần xác định rõ loại tài sản phù hợp: căn hộ mới, nhà ở đang xây dựng, hoặc đất trống. Điều này quyết định khả năng được FIRB phê duyệt.
Sau khi lựa chọn tài sản, bước tiếp theo là xin chấp thuận của FIRB. Nếu bạn là nhà đầu tư đang trong lộ trình xin visa diện đầu tư hoặc tay nghề, hồ sơ tài chính minh bạch sẽ giúp quá trình thuận lợi hơn. Khi FIRB chấp thuận, bạn có thể tiến hành ký hợp đồng, đặt cọc và chuẩn bị hoàn tất giao dịch.
Một điểm quan trọng cần lưu ý là Úc có quy định rõ ràng về chi phí phát sinh khi mua bất động sản, bao gồm thuế trước bạ, thuế dành cho người nước ngoài (Foreign Buyer Surcharge), phí luật sư và các chi phí liên quan đến ngân hàng nếu dùng vốn vay. Nhiều bang tại Úc thu thêm phụ phí đối với người mua là người nước ngoài, vì vậy việc lựa chọn địa điểm phù hợp có ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí đầu tư.
Đây là câu hỏi rất phổ biến trên các trang tư vấn quốc tịch thứ hai và di trú quốc tế. Úc không cấp quyền thường trú hoặc quốc tịch chỉ dựa trên việc sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, việc mua nhà có thể là một phần quan trọng trong hồ sơ tài chính khi bạn theo đuổi các chương trình visa đầu tư như Investor Visa (Subclass 188/888) hoặc visa kinh doanh.
Bất động sản tại Úc thể hiện khả năng tài chính, mức độ cam kết lâu dài với đất nước và sự ổn định trong kế hoạch sinh sống. Đối với nhiều nhà đầu tư, việc sở hữu tài sản là bước đầu tiên để chứng minh năng lực kinh tế trước khi xin visa định cư.
Bên cạnh đó, khi đã có visa tạm trú diện đầu tư và sinh sống tại Úc, bạn có thể mua thêm bất động sản mà không cần thủ tục phức tạp như du khách nước ngoài. Sau khi đáp ứng đủ thời gian cư trú và các yêu cầu của chính phủ, bạn có thể nộp hồ sơ xin thường trú và cuối cùng là quốc tịch Úc.
Do vậy, có thể nói mua nhà không phải là “con đường tắt” để lấy quốc tịch, nhưng lại là một chiến lược bổ trợ quan trọng trong lộ trình định cư và quốc tịch thứ hai.
Trong bối cảnh nhiều quốc gia siết chặt chương trình định cư, Úc vẫn duy trì chính sách rõ ràng, minh bạch và hướng đến chất lượng. Sở hữu bất động sản tại Úc giúp nhà đầu tư quốc tế an tâm về tài sản lâu dài, đồng thời mở ra cánh cửa thuận lợi hơn khi theo đuổi visa định cư.
Điều quan trọng là bạn cần có chiến lược phù hợp: xác định đúng loại tài sản được phép mua, hiểu rõ các quy định của FIRB, đánh giá chi phí và kết hợp với kế hoạch di trú dài hạn. Khi tất cả các yếu tố được tính toán kỹ lưỡng, Úc trở thành điểm đến hấp dẫn để xây dựng tài sản, cuộc sống và tương lai.
Điền vào biểu mẫu bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ với bạn