Tư vấn miễn phí
Điền vào biểu mẫu bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ với bạn
Lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản ở Bồ Đào Nha rất nhiều. Trong đó không thể không nhắc tới chương trình Golden visa mà nhà đầu tư sẽ nhận được sở hữu bất động sản tại quốc gia châu Âu này. Để hiểu hơn về những lợi ích mà bạn có thể nhận được khi đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha, hãy cùng đi sâu hơn qua những nội dung dưới đây.
Thị trường bất động sản sôi động tại Bồ Đào Nha
Việc đầu tư và sở hữu các bất động sản tại Bồ Đào Nha đem lại nhiều lợi ích bất ngờ cho các nhà đầu tư nước ngoài. Chính vì lẽ này mà thị trường bất động sản tại Bồ Đào Nha hết sức sôi động, chưa bao giờ hạ nhiệt.
Ưu điểm đầu tiên khi đầu tư vào bất động sản tại Bồ Đào Nha là thuế suất thấp. Theo báo cáo của PwC, Bồ Đào Nha là một trong những quốc gia có thuế thu nhập cá nhân (PIT) và thuế doanh nghiệp (CIT) thấp nhất trong Liên minh Châu Âu.
Đối với thuế suất PIT, Bồ Đào Nha áp dụng mức dao động từ 14,5% đến 48%, phụ thuộc vào mức thu nhập của cá nhân. Ngoài ra, Bồ Đào Nha còn có chương trình Non-Habitual Resident (NHR), cho phép những công dân nước ngoài sống và làm việc tại đây được miễn hoặc giảm thuế trong vòng 10 năm.
Về thuế suất CIT, Bồ Đào Nha áp dụng mức thuế là 21% đối với các doanh nghiệp có tổng doanh thu hàng năm không quá 15 triệu EUR. Ngoài ra, các doanh nghiệp còn được hưởng các khoản miễn giảm thuế nếu thực hiện các hoạt động đầu tư, nghiên cứu, phát triển hoặc tạo việc làm tại Bồ Đào Nha.
Đối với các nhà đầu tư bất động sản, họ chỉ phải trả mức thuế suất thấp khi mua bán hoặc cho thuê bất động sản. Khi mua bất động sản, họ phải chịu thuế chuyển nhượng (IMT) từ 0% đến 6% và thuế con dấu (IS) là 0,8% trên giá trị bất động sản. Khi bán bất động sản, họ phải chịu thuế lợi tức (CGT) là 28% cho người không cư trú và từ 14,5% đến 48% cho người cư trú.
Chất lượng cuộc sống cực tốt tại Bồ Đào Nha
Đầu tư vào bất động sản tại Bồ Đào Nha không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn giúp bạn thưởng thức cuộc sống chất lượng cao tại đất nước này. Bồ Đào Nha có nhiều điểm thu hút đặc biệt như sau:
Khí hậu ôn hòa: Với khí hậu kiểu Địa Trung Hải, Bồ Đào Nha có mùa hè nóng và khô, mùa đông ấm áp và ẩm. Nhiệt độ trung bình hàng năm dao động từ 15°C đến 27°C, cho phép bạn tận hưởng ánh nắng và biển xanh suốt cả năm.
Phong cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp: Bờ biển dài của Bồ Đào Nha với những bãi cát trắng, những vách đá ngoạn mục và những làng chài yên bình tạo nên một bức tranh thiên nhiên hùng vĩ.
Di sản văn hóa phong phú: Với lịch sử lâu đời và nền văn hóa đa dạng, Bồ Đào Nha là nơi có nhiều công trình kiến trúc độc đáo như lâu đài cổ, nhà thờ tráng lệ và các ngôi làng cổ kính.
Ẩm thực đặc sắc: Bồ Đào Nha nổi tiếng với ẩm thực đa dạng và phong phú, kết hợp nhiều yếu tố văn hóa khác nhau.Ngoài ra, Bồ Đào Nha còn là quê hương của rượu vang nổi tiếng như Porto và Madeira cùng nhiều loại rượu trái cây khác.
Cơ hội nhận thẻ vàng visa khi đầu tư BĐS tại Bồ Đào Nha
Tham gia vào chương trình Golden Visa của Bồ Đào Nha là một cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư nước ngoài muốn định cư và tận dụng các lợi ích cư trú trong khu vực Schengen. Chương trình này được Chính phủ Bồ Đào Nha triển khai từ năm 2012 và cho phép nhà đầu tư và gia đình (bao gồm vợ/chồng và con dưới 18 tuổi) có quyền cư trú, làm việc, học tập và đi lại tự do trong khu vực này.
Từ ngày 01/01/2022, Chính phủ Bồ Đào Nha đã thay đổi một số quy định của chương trình Golden Visa, nhấn mạnh rằng các nhà đầu tư chỉ được phép đầu tư vào bất động sản tại Azores, Madeira hoặc các vùng nội địa được quy định bởi Chính phủ Bồ Đào Nha. Các nhà đầu tư đã nộp đơn trước ngày 01/01/2022 vẫn được áp dụng quy định cũ để tiếp tục gia hạn visa cho bản thân và gia đình.
Hiện nay chương trình đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha để xin visa đang đưa ra 2 phương án để các nhà đầu tư tìm hiểu và lựa chọn. Với chương trình đầu tư này, các nhà đầu tư không chỉ sở hữu tài sản mà còn có cơ hội nhận visa Vàng Bồ Đào Nha, xa hơn có thể xin thường trú và nhập tịch tại quốc gia châu Âu này.
Cơ hội định cư lâu dài khi có thẻ Golden Visa
Chương trình Golden Visa 500.000 EUR cho phép nhà đầu tư mua bất động sản thuộc sở hữu riêng để nhận quyền cư trú tại Bồ Đào Nha, một trong những quốc gia an toàn nhất thế giới với chất lượng cuộc sống và chỉ số phát triển con người cao.
Thẻ cư trú được cấp cho cả gia đình bao gồm: vợ chồng, con cái phụ thuộc, em ruột dưới 18 tuổi và bố mẹ.
Tự do đi lại trong 26 quốc gia Châu Âu thuộc hiệp ước Schengen mà không cần xin visa.
Sở hữu vĩnh viễn bất động sản đẳng cấp, sang trọng tại Châu Âu.
Hưởng giáo dục công miễn phí và y tế chất lượng cao – nằm trong top 12 thế giới.
Được phép đi làm và kinh doanh hợp pháp tại Bồ Đào Nha.
Con cái của nhà đầu tư sinh ra tại Bồ Đào Nha, nếu nhà đầu tư có Golden Visa từ 1 năm, sẽ được cấp quốc tịch ngay lập tức.
Sau 5 năm, nhà đầu tư được phép nhập quốc tịch Bồ Đào Nha.
Không bị đánh thuế thu nhập toàn cầu.
Đầu tư bất động sản tại Bồ Đào Nha
Chương trình Golden Visa 350.000 EUR cho phép nhà đầu tư mua bất động sản cải tạo có tuổi đời trên 30 năm để nhận được lợi nhuận cho thuê cam kết 4% và hoàn trả tiền đầu tư sau 5 năm.
Thẻ cư trú được cấp cho cả gia đình bao gồm vợ/chồng, con cái phụ thuộc, em ruột dưới 18 tuổi và bố mẹ.
Tự do đi lại trong 26 quốc gia châu Âu thuộc hiệp ước Schengen mà không cần xin visa.
Hoàn trả 100% tiền đầu tư sau 5 năm, dựa trên các văn bản pháp lý cam kết giữa hai bên.
Hưởng giáo dục công miễn phí và y tế chất lượng cao – xếp hạng top 12 thế giới.
Được phép đi làm và kinh doanh hợp pháp tại Bồ Đào Nha.
Con cái của nhà đầu tư đã có Golden Visa từ 1 năm sẽ được cấp quốc tịch ngay lập tức khi sinh ra tại Bồ Đào Nha.
Thời gian xử lý hồ sơ chỉ từ 4 – 6 tháng để nhận thẻ cư trú cho cả gia đình.
Cam kết lợi nhuận cho thuê bất động sản hàng năm lên tới 4%.
Không bị đánh thuế thu nhập toàn cầu.
Lưu ý khi lựa chọn đầu tư bất động sản tại Bồ Đào Nha
Những yếu tố cần chú ý khi đầu tư vào bất động sản tại Bồ Đào Nha để luôn sinh lời và an toàn phải kể đến:
Trước khi quyết định đầu tư, bạn cần tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản của Bồ Đào Nha. Điều này bao gồm đánh giá về vị trí, tiềm năng phát triển, nhu cầu thị trường và triển vọng tăng trưởng giá trị tài sản trong tương lai. Các khu vực như Lisbon, Porto, Algarve, Madeira và Azores là những điểm nổi bật cho việc đầu tư bất động sản.
Bạn cần chọn loại hình bất động sản phù hợp với mục đích đầu tư và khả năng tài chính của mình. Nếu bạn muốn dùng để ở hoặc để bán lại sau này, nhà phố hoặc biệt thự có thể là lựa chọn phù hợp. Nếu bạn hướng đến cho thuê hoặc kinh doanh du lịch, căn hộ chung cư hoặc căn hộ nghỉ dưỡng là sự lựa chọn hợp lý.
Trước khi quyết định mua, bạn nên kiểm tra kỹ tình trạng của bất động sản. Điều này bao gồm xem xét diện tích, thiết kế, tiện ích, chất lượng xây dựng, tuổi đời của bất động sản và tình trạng giấy tờ pháp lý. Việc thuê một chuyên gia kiểm định hoặc luật sư sẽ giúp bạn đảm bảo quá trình này diễn ra một cách suôn sẻ và an toàn.
Đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha mang lại tiềm năng tăng giá trị và thu lợi nhuận hấp dẫn. Với thị trường đang phát triển và nhu cầu ngày càng tăng cao, các nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội để mua và cho thuê bất động sản với mức lợi nhuận hấp dẫn. Ngoài ra, việc cho thuê ngắn hạn hoặc tham gia vào các dự án phức hợp cũng là những phương thức hiệu quả để gia tăng thu nhập từ bất động sản.
Bên cạnh đó, không sớm thì muộn, chính sách đầu tư định cư Bồ Đào Nha thông qua chương trình Golden Visa bằng hình thức bất động sản sẽ bị loại bỏ. Do đó, nếu bạn đang tìm hiểu và có mong muốn định cư châu Âu qua chương trình đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha thì đây là THỜI ĐIỂM VÀNG để cân nhắc và quyết định.
Second Citizenship là đơn vị uy tín, đồng hành trên mọi hành trình cùng các nhà đầu tư trong việc sở hữu thẻ thị thực vàng Bồ Đào Nha cho bản thân và gia đình. Xin lưu ý rằng, đầu tư định cư Bồ Đào Nha hiện đang là một trong những hình thức định cư châu Âu dễ dàng nhất. Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ với Second Citizenship qua địa chỉ website https://quoctichthuhai.com/ để nhận tư vấn 1-1 chi tiết và tận tình về các chương trình ngay nhé!
Điền vào biểu mẫu bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ với bạn