Tư vấn miễn phí
Điền vào biểu mẫu bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ với bạn
Thị trường bất động sản Úc luôn là điểm đến hấp dẫn không chỉ với nhà đầu tư trong nước mà còn với các nhà đầu tư quốc tế. Với nền kinh tế ổn định, môi trường chính trị an toàn, hệ thống pháp lý minh bạch, đầu tư bất động sản tại Úc đang ngày càng trở nên phổ biến. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về thị trường bất động sản Úc, cùng với những cơ hội và thách thức khi đầu tư vào thị trường này.
Thị trường bất động sản Úc đã trải qua nhiều biến động trong những năm gần đây. Sau giai đoạn tăng giá mạnh mẽ từ 2020-2023, thị trường đã có sự điều chỉnh nhẹ vào đầu năm 2024. Tuy nhiên, đến năm 2025, thị trường đã cho thấy dấu hiệu phục hồi ổn định với những điểm nhấn đáng chú ý:
Xu hướng đầu tư bất động sản tại Úc có dấu hiệu hồi phục
Giá nhà trung bình tại các thành phố lớn tăng 3-5% so với năm 2024
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê (rental yield) dao động từ 3.5% đến 5.2%
Thị trường căn hộ tại Sydney và Melbourne đã hồi phục sau thời kỳ suy giảm do ảnh hưởng của đại dịch
Các khu vực ngoại ô và vùng xa trung tâm tiếp tục thu hút sự quan tâm từ người mua nhà lần đầu và nhà đầu tư
Xem thêm: Hướng Dẫn Mua Trái Phiếu Chính Phủ Úc - Cơ Hội Định Cư Úc
Brisbane: Được dự đoán tiếp tục dẫn đầu về tăng trưởng giá nhà với mức tăng dự kiến 6-8% trong năm 2025. Sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng và chuẩn bị cho Thế vận hội 2032 đang đẩy giá bất động sản tại đây lên cao.
Perth: Thị trường vẫn đang trong giai đoạn phục hồi mạnh mẽ với mức tăng giá 7% trong năm qua. Nhu cầu nhà ở tăng cao do ngành khai thác mỏ phát triển mạnh.
Adelaide: Với giá nhà trung bình thấp hơn so với Sydney và Melbourne, Adelaide đang thu hút nhiều nhà đầu tư với mức tăng trưởng ổn định 4-5% mỗi năm.
Sydney: Mặc dù có giá đắt đỏ nhất, Sydney vẫn là thị trường bất động sản lớn nhất Úc với lượng giao dịch cao và tiềm năng tăng giá dài hạn.
Melbourne: Thị trường đang dần hồi phục sau thời kỳ COVID-19 với nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng do dân số tăng trưởng nhanh chóng.
Úc có nhiều thành phố đầu tư tiềm năng
Đầu tư bất động sản tại Úc đối với người nước ngoài tuân theo những quy định nghiêm ngặt của Ủy ban Đầu tư Nước ngoài Úc (FIRB). Năm 2025, những quy định chính bao gồm:
Phê duyệt FIRB bắt buộc: Hầu hết nhà đầu tư nước ngoài phải xin phép FIRB trước khi mua bất động sản tại Úc.
Hạn chế đối với bất động sản đã qua sử dụng: Người nước ngoài không thường trú thường chỉ được phép mua bất động sản mới xây hoặc đang trong quá trình phát triển, trừ khi có visa thường trú.
Phí nộp đơn FIRB: Khoảng 6,600 AUD cho bất động sản dưới 1 triệu AUD và tăng theo giá trị bất động sản.
Thuế đầu tư nước ngoài: Các bang áp dụng thuế thu mua bổ sung từ 8% đến 12% đối với người mua nước ngoài.
Phí nhà bỏ trống: Áp dụng cho bất động sản không được sử dụng hoặc cho thuê trong ít nhất 6 tháng mỗi năm.
Các nhà đầu tư bất động sản tại Úc cần nắm rõ các loại thuế liên quan:
Đầu tư bất động sản tại Úc cần nắm rõ các loại thuế liên quan
Thuế mua bất động sản (Stamp Duty): Dao động từ 1% đến 7% tùy thuộc vào giá trị bất động sản và bang/vùng lãnh thổ.
Thuế đất: Áp dụng hàng năm cho chủ sở hữu bất động sản, tỷ lệ khác nhau theo từng bang.
Thuế thu nhập cho thuê: Thu nhập từ việc cho thuê bất động sản phải chịu thuế thu nhập cá nhân theo biểu thuế lũy tiến.
Thuế lợi nhuận vốn: Áp dụng khi bán bất động sản có lãi, với mức thuế lên đến 45% cho cư dân và 32.5% cho người không cư trú.
Thuế hàng hóa và dịch vụ): Áp dụng 10% cho bất động sản mới hoặc đất thương mại, nhưng thường không áp dụng cho nhà ở đã qua sử dụng.
Đây là hình thức phổ biến nhất, trong đó nhà đầu tư mua bất động sản để cho thuê và thu lợi nhuận từ tiền thuê hàng tháng. Tại Úc, tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình năm 2025 như sau:
Đa dạng hình thức đầu tư bất động sản phổ biến tại Úc
Căn hộ: 3.8% - 5.2%
Nhà phố: 3.2% - 4.5%
Nhà đơn lập: 2.8% - 4.0%
Lưu ý: Tỷ suất này thay đổi theo vị trí, với những khu vực ngoại ô và vùng xa thường có tỷ suất cao hơn.
Hình thức này bao gồm mua đất và xây dựng bất động sản mới hoặc cải tạo/nâng cấp bất động sản hiện có để bán lại với giá cao hơn. Các dự án phát triển phổ biến bao gồm:
Chia nhỏ lô đất
Xây dựng nhà để bán
Cải tạo và bán lại (house flipping)
Phát triển căn hộ quy mô nhỏ
Đầu tư vào quỹ bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán Úc (ASX) là cách thức đầu tư bất động sản với vốn nhỏ hơn và tính thanh khoản cao hơn. Các REITs lớn tại Úc năm 2025 có lợi tức cổ tức dao động từ 4.5% đến 6.2%.
Đầu tư vào văn phòng, trung tâm mua sắm, kho bãi công nghiệp đang ngày càng được ưa chuộng nhờ tỷ suất lợi nhuận cao hơn so với bất động sản nhà ở:
Văn phòng: 5.0% - 6.5%
Bán lẻ: 5.5% - 7.0%
Công nghiệp: 6.0% - 8.0%
Tăng trưởng vốn dài hạn: Giá bất động sản Úc có xu hướng tăng trung bình 7% mỗi năm trong 25 năm qua.
Thu nhập thụ động: Từ việc cho thuê bất động sản, nhà đầu tư có thể nhận được dòng tiền ổn định.
Đòn bẩy tài chính: Khả năng vay vốn ngân hàng cao, với tỷ lệ cho vay lên đến 80% giá trị bất động sản.
Ưu đãi thuế: Chính sách khấu trừ thuế âm (negative gearing) và các ưu đãi thuế khác làm giảm gánh nặng thuế.
Bảo vệ chống lạm phát: Bất động sản thường tăng giá trong thời kỳ lạm phát, giúp bảo vệ tài sản.
Con đường đến visa đầu tư: Đầu tư bất động sản có thể là một phần của quá trình xin visa đầu tư (Business Innovation and Investment visa - subclass 188).
Cơ hội định cư: Kết hợp với các hoạt động kinh doanh, đầu tư bất động sản có thể mở ra cơ hội định cư lâu dài tại Úc.
Lợi ích giáo dục: Sở hữu bất động sản tại Úc giúp con cái nhà đầu tư có thể tiếp cận nền giáo dục chất lượng cao.
Việc đầu tư bất động sản tại Úc có nhiều lợi ích và thách thức
Đầu tư bất động sản Úc đang là một trong những kênh sinh lời ổn định, an toàn và minh bạch nhất thế giới. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả cao và tránh rủi ro pháp lý, bạn cần nắm rõ những tiêu chí và quy trình cơ bản trước khi xuống tiền.
Theo luật pháp Úc, người không phải công dân hoặc thường trú nhân (PR) chỉ được phép mua:
Nhà mới hoàn toàn chưa qua sử dụng; hoặc
Nhà đang xây dựng thuộc dự án đang triển khai.
Bất kỳ thương vụ nào cũng cần được Cơ quan kiểm soát đầu tư nước ngoài (FIRB) phê duyệt. Do đó, bạn nên:
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cá nhân và tài chính;
Nộp đơn xin giấy phép FIRB trước khi ký hợp đồng;
Không nên giao dịch trước khi được FIRB chấp thuận, để tránh bị từ chối và mất cọc.
Đầu tư bất động sản ở nước ngoài đòi hỏi sự hiểu biết sâu về thị trường, pháp lý và quy trình giao dịch. Bạn nên hợp tác với đối tác uy tín, có giấy phép hành nghề và kinh nghiệm với khách hàng quốc tế. Tránh các trường hợp môi giới “xách tay” hoặc tổ chức trung gian không minh bạch, đây là nguyên nhân phổ biến dẫn đến rủi ro tài chính và pháp lý.
Để đảm bảo quá trình đầu tư an toàn, bạn nên:
Thuê luật sư chuyên về bất động sản Úc, có kinh nghiệm xử lý hồ sơ FIRB;
Chọn đơn vị tư vấn chuyên nghiệp có thể hỗ trợ trọn gói từ khâu tìm kiếm dự án, đàm phán, đặt cọc đến hoàn tất thủ tục pháp lý.
Một đơn vị tư vấn uy tín không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí, mà còn định hướng đầu tư đúng khu vực, đúng sản phẩm, đúng pháp lý.
Quy trình mua bất động sản tại Úc có thể khác nhau tùy từng tiểu bang, nhưng nhìn chung bao gồm các bước cơ bản sau:
Hiện nay tại Úc có ba loại hình phổ biến: Nhà đất; Nhà phố; Căn hộ. Mỗi loại hình có ưu nhược điểm riêng. Nhà phố và nhà đất thường tăng giá mạnh hơn nhưng đòi hỏi vốn lớn, trong khi căn hộ có thanh khoản tốt và phù hợp cho người mới bắt đầu đầu tư.
Sau khi chọn được bất động sản ưng ý, bạn sẽ cần đặt cọc từ 5.000 AUD trở lên. Khoản này giúp “giữ chỗ” trong thời gian chuẩn bị hồ sơ pháp lý. Tốt nhất, bạn nên thực hiện giao dịch qua luật sư hoặc tài khoản ủy thác để đảm bảo an toàn và minh bạch.
Đây là bước bắt buộc với mọi người nước ngoài.
Phí xin giấy phép FIRB: Khoảng 5.700 AUD cho bất động sản dưới 1 triệu AUD; Khoảng 11.500 AUD cho bất động sản trên 1 triệu AUD
Phí luật sư hỗ trợ: trung bình 1.500 AUD: Giấy phép FIRB chỉ áp dụng cho một địa chỉ nhà duy nhất, nên bạn cần cân nhắc kỹ trước khi nộp hồ sơ.
Sau khi FIRB phê duyệt, bạn sẽ ký hợp đồng mua bán chính thức. Người mua cần thanh toán 10% giá trị hợp đồng (đã trừ tiền cọc) vào tài khoản ủy thác của đại lý. Hãy lưu giữ toàn bộ hồ sơ, hợp đồng, biên lai chuyển tiền để đối chiếu và bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp.
Biến động giá: Thị trường bất động sản Úc có thể biến động theo chu kỳ kinh tế.
Thay đổi lãi suất: Trong năm 2025, Ngân hàng Dự trữ Úc đã thực hiện nhiều đợt điều chỉnh lãi suất, ảnh hưởng đến chi phí vay và giá bất động sản.
Rủi ro từ vị trí: Giá trị bất động sản phụ thuộc nhiều vào vị trí và có thể bị ảnh hưởng bởi các thay đổi trong khu vực.
Rào cản pháp lý cho người nước ngoài: Quy định FIRB và các hạn chế đối với người nước ngoài ngày càng thắt chặt.
Chi phí đầu tư cao: Ngoài giá mua, nhà đầu tư phải chuẩn bị thêm 5-7% cho các chi phí giao dịch.
Quản lý từ xa: Đối với nhà đầu tư nước ngoài, việc quản lý bất động sản từ xa có thể gây khó khăn.
Thuế cao cho người không cư trú: Người không cư trú phải đóng thuế cao hơn và không được hưởng nhiều ưu đãi thuế như người cư trú.
Có thể bạn quan tâm: Ngành Ưu Tiên Định Cư Úc - Cơ Hội Vàng Để Định Cư Lâu Dài
Đầu tư bất động sản tại Úc mang lại nhiều cơ hội hấp dẫn với tiềm năng tăng trưởng dài hạn và thu nhập ổn định. Tuy nhiên, thị trường này cũng đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng, am hiểu quy định pháp lý và có chiến lược đầu tư phù hợp, đặc biệt đối với nhà đầu tư nước ngoài.
Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản tại Úc hoặc muốn tìm hiểu thêm về định cư thông qua đầu tư, đừng ngần ngại liên hệ với chuyên gia tư vấn tại Quốc Tịch Thứ Hai để được hỗ trợ định hướng và lên kế hoạch để có cơ hội định cư Úc phù hợp với mục tiêu của bạn.
Điền vào biểu mẫu bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ với bạn