Tư vấn miễn phí
Điền vào biểu mẫu bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ với bạn
Chương trình Visa Vàng Hy Lạp đã có sự điều chỉnh mới có hiệu lực từ Chủ nhật, ngày 31 tháng 3 năm 2024, bao gồm các thay đổi quan trọng về mức đầu tư tối thiểu, loại hình bất động sản và các yêu cầu cư trú. Để hiểu rõ hơn quy định mới về Golden Visa Hy Lạp hãy cùng chúng tôi đi sâu hơn thông qua bài viết dưới đây.
Chính sách quy định mới về Golden Visa Hy Lạp
Chính sách quy định mới về Golden Visa Hy Lạp đã được Bộ Tài chính Hy Lạp công bố vào ngày 21 tháng 03 năm 2024 và sẽ được đưa ra bỏ phiếu tại Quốc hội. Theo đó, những điều chỉnh quan trọng liên quan đến đầu tư bất động sản trong chương trình Golden Visa Hy Lạp bao gồm:
Mức đầu tư tối thiểu là 400.000 EUR hoặc 800.000 EUR sẽ được điều chỉnh theo từng khu vực và mỗi khoản đầu tư chỉ áp dụng cho việc mua duy nhất một bất động sản có diện tích tối thiểu là 120m2. Cụ thể:
Đầu tư 800.000 EUR: Bao gồm toàn bộ khu vực hành chính Attica (bao gồm Piraeus và hầu hết khu vực thủ đô), Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3100 người;
Đầu tư 400.000 EUR: Áp dụng cho các khu vực còn lại của Hy Lạp.
Mức đầu tư tối thiểu là 250.000 EUR áp dụng cho hai trường hợp ngoại lệ. Đồng thời, khoản đầu tư này có thể áp dụng cho bất kỳ khu vực nào tại Hy Lạp mà không cần quy định về quy mô/diện tích tài sản. Cụ thể:
Chuyển đổi bất động sản từ thương mại sang nhà ở: Nhà đầu tư có thể lựa chọn bất động sản thương mại trị giá 250.000 EUR và chuyển đổi thành nhà ở. Quá trình chuyển đổi phải hoàn tất trước khi đơn xin cấp thị thực Golden Visa được nộp.
Cải tạo, phục hồi bất động sản: Nhà đầu tư có thể chọn bất động sản có yếu tố lịch sử hoặc văn hoá từ danh sách chỉ định để cải tạo, phục hồi. Quá trình cải tạo phải hoàn tất trước khi kỳ cư trú thứ năm nếu nhà đầu tư muốn gia hạn thị thực.
Nhà đầu tư cần nắm các quy định mới về visa Vàng Hy Lạp
Từ ngày 31/3/2024, các quy định mới áp dụng cho các hình thức đầu tư để có được Thị thực Vàng Hy Lạp đã có những điều chỉnh quan trọng sau:
Mức đầu tư tối thiểu tăng từ 400.000 EUR lên 500.000 EUR cho các hoạt động sau đây:
Góp vốn vào các công ty có trụ sở tại Hy Lạp với mục đích tăng vốn cổ phần hoặc phát hành trái phiếu.
Đầu tư vào Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản (REICs) với ý định đầu tư độc quyền tại Hy Lạp.
Đầu tư vào các Quỹ đóng.
Mua trái phiếu Chính phủ Hy Lạp có thời hạn tối thiểu 3 năm.
Gửi tiền có kỳ hạn cố định tại các tổ chức tín dụng Hy Lạp.
Ngưỡng đầu tư để mua cổ phiếu, trái phiếu doanh nghiệp hoặc trái phiếu Chính phủ được giao dịch trên các thị trường được quản lý tại Hy Lạp vẫn giữ nguyên ở mức 800.000 EUR.
Ngưỡng đầu tư vào các Quỹ tương hỗ và Quỹ đầu tư thay thế (AIF) giảm từ 400.000 EUR xuống còn 350.000 EUR. Đây là các quỹ đầu tư đặc biệt vào cổ phiếu/trái phiếu doanh nghiệp hay trái phiếu Chính phủ được phép giao dịch tại Hy Lạp.
Các khu vực áp dụng quy định mới
Như đã thông báo trước đó, các thay đổi về mức đầu tư của chương trình Golden Visa Hy Lạp chỉ áp dụng cho một số khu vực nhất định. Kể từ khi công bố chính sách mới, số lượng đơn xin thị thực Vàng Hy Lạp đã tăng đáng kể..
Hiện nay, chính sách đôi lần số tiền đầu tư vào bất động sản áp dụng tại các khu vực sau:
Athens: Hầu hết các khu vực ở Athens sẽ áp dụng chính sách mới. Cụ thể, nhà đầu tư cần bỏ ra ít nhất 500.000 EURO cho hạng mục bất động sản khi tham gia chương trình Golden Visa.
Attica: Các thành phố thuộc Attica như Vari, Voula, Vouliagmeni.
Macedonia: Thành phố Thessaloniki.
Aegean: Cả vùng đảo Mykonos và Santorini.
Do đó, chính sách mới của chính phủ Hy Lạp về chương trình Golden Visa chỉ áp dụng cho các khu vực này. Đối với phần còn lại của Hy Lạp, mức đầu tư tối thiểu vẫn là 250.000 EURO. Ngoài ra, những nhà đầu tư đặt cọc 10% giá trị bất động sản trước ngày 31/7/2023 sẽ nhận được những ưu đãi đặc biệt.
Theo thông tin, người nước ngoài hiện chiếm 85% lượng người mua bất động sản tại Hy Lạp. Từ năm 2017, số tiền đầu tư vào bất động sản trong chương trình Golden Visa đã lên tới 3.27 tỷ EURO. Giá trị bất động sản tại Hy Lạp tăng trưởng 1.2% mỗi năm và lợi suất cho thuê trung bình hàng năm đạt 4.3%.
Hy Lạp áp dụng quy định mới về việc sử dụng tài sản đối với Golden Visa
Nhà đầu tư Golden Visa không được sử dụng tài sản cho mục đích cho thuê ngắn hạn (ví dụ như AirBnB). Ngoài ra, họ không được phép sử dụng các tài sản đã được chuyển đổi từ bất động sản thương mại thành nhà ở để làm trụ sở công ty đã đăng ký.
Nếu không tuân thủ các hạn chế này có thể dẫn đến thu hồi giấy phép cư trú và bị phạt hành chính 50.000 EUR. Tuy nhiên, dự luật chưa rõ ràng về việc áp dụng các hạn chế này đối với các tài sản đã được phê duyệt thuộc sở hữu của nhà đầu tư Golden Visa.
Chính phủ Hy Lạp cũng đã thiết lập một giai đoạn chuyển tiếp cho những người đang quan tâm đầu tư vào chương trình Golden Visa. Những nhà đầu tư nộp hồ sơ Golden Visa sẽ được áp dụng mức đầu tư hiện tại (250.000 EUR cho mọi loại bất động sản), miễn là họ thanh toán 10% giá trị đầu tư trước ngày 30 tháng 9 năm 2024 và hoàn tất khoản đầu tư trước ngày 31 tháng 12 năm 2024.
Nếu không thể hoàn tất đầu tư đúng hạn (mặc dù đã cọc 10%), nhà đầu tư sẽ có thời hạn đến tháng 4 năm 2025 để hoàn tất việc mua bất động sản khác và vẫn đủ điều kiện theo ngưỡng hiện tại.
Ảnh hưởng về quy định mới đến các nhà đầu tư
Các thay đổi mới về Visa Vàng Hy Lạp năm 2024 có thể ảnh hưởng đến các nhà đầu tư như sau:
Các nhà đầu tư có nguồn vốn lớn có thể dễ dàng đáp ứng các yêu cầu đầu tư mới và có nhiều lựa chọn bất động sản hơn. Ngược lại, những nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế có thể gặp khó khăn hơn, đặc biệt là ở các khu vực có dân số đông.
Thay đổi có tác động đến các nhà đầu tư đang cân nhắc đầu tư vào Hy Lạp. Những người này nên xem xét kỹ các điều chỉnh mới trước khi quyết định đầu tư.
Dẫu vậy chương trình Visa Vàng Hy Lạp vẫn là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư mong muốn có quyền cư trú tại Hy Lạp và Khu vực Schengen. Tuy nhiên, với các thay đổi mới này, điều quan trọng là các nhà đầu tư phải hiểu rõ các yêu cầu và quy định để đảm bảo đủ điều kiện tham gia chương trình.
Trong bối cảnh mức đầu tư của Golden Visa Hy Lạp được dự kiến tăng lên, sự linh hoạt và những quyền lợi vượt trội của chương trình sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của những nhà đầu tư toàn cầu. Đây là thời điểm vàng cho những người đang tìm kiếm cơ hội có được quốc tịch châu Âu thông qua đầu tư định cư vào Hy Lạp.
Nếu quý khách quan tâm về những quy định mới về Golden Visa Hy Lạp và có mong muốn tìm hiểu về cơ hội làm việc và định cư tại Hy Lạp hay các nước châu Âu vui lòng liên hệ với đội ngũ Second Citizenship để được hỗ trợ và tư vấn cụ thể. https://quoctichthuhai.com/ là một trong những công ty hàng đầu tại Châu Âu, mang đến sản phẩm và dịch vụ của các chuyên gia bất động sản Châu Âu cho nhà đầu tư Châu Á, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn đầu tư định cư. Mang đến cho khách hàng những giá trị đích thực, tỷ lệ thành công lên tới 98%, biến giấc mơ châu Âu trong tầm tay của bạn!
Điền vào biểu mẫu bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ với bạn